Ab 01.05.2024: Garchinger Mietspiegel gilt weiterhin als „qualifiziert“
Maria Sabbas-Scouras
Ab 1. Mai 2024 gilt in Garching der neue „Qualifizierte Mietspiegel 2024“.
Bei diesem Mietspiegel handelt es sich um eine Fortschreibung des im Jahr 2022 neu erstellten Mietspiegels. Ein qualifizierter Mietspiegel ist ein Mietspiegel, der nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Vermieter und der Mieter anerkannt worden ist.
Die Stadtverwaltung hat beschlossen, ihren Mietspiegel per Index und nicht per Stichprobe fortzuschreiben. Beide Fortschreibungsverfahren sind per Gesetz legitimierte Möglichkeiten zur zeitlichen Anpassung eines qualifizierten Mietspiegels nach zwei Jahren.
Für die Fortschreibung der Mietspiegel per Indexzahlen wurde der vom BGB vorgegebene und vom Statistischen Bundesamt ermittelte Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland verwendet. Dieser Index beinhaltet bundesdeutsche Entwicklungszahlen und basiert nicht nur auf Preisen aus dem Wohnungssektor, sondern auch aus anderen Bereichen wie Lebensmittel und Energie.
Als Referenzzeitraum wurde der Zeitraum von Dezember 2021 bis Dezember 2023 verwendet. Der Monat Dezember wurde deshalb ausgewählt, weil dieser Monat als Stichmonat für die zu nennende Miethöhe festgelegt war. Damit bleibt der Aktualitätsbezug zum Zeitpunkt der Datenerhebung und die
2-Jahres-Frist gewahrt.
Ab 01.05.2026 ist der qualifizierte Mietspiegel neu zu erstellen.
Der Mietspiegel stellt eine Übersicht der gezahlten Entgelte in der Stadt Garching für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage dar. Der Mietspiegel bildet damit eine repräsentative und rechtssichere Grundlage für die Mietpreisgestaltung und soll das Mietpreisgefüge in Garching transparenter machen. Die angegebenen Mietpreise geben die geschuldete Nettokaltmiete wieder, d. h. ohne Betriebskostenanteile (z.B. Wasser-, Kanalgebühren, Kosten für Heizung und Warmwasser) sowie ohne sonstige Zuschläge (z.B. Garage, Stellplatz).
Erhältlich ist der neue Mietspiegel ab dem 02.05.2024 im Foyer des Rathauses. Der gesamte Mietspiegel mit „Online-Rechner“ kann auch im Internet unter https://www.garching.de/Qualifizierter-Mietspiegel abgerufen werden.
Quelle: Stadt Garching b. München (Stand 29.04.2024)
Foto: Pixabay